【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局公布2013年1月份實(shí)價(jià)揭露，臺(tái)灣房屋智庫調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北市店面交易最高總價(jià)為基河路101~150號(hào)的基河國宅二樓，面積635.16坪，交易金額為4億1,180萬元，每坪單價(jià)64.83萬元；而店面單價(jià)最高則為安和路一段51~100號(hào)1樓店面，面積67.85坪，交易金額為2億1,150萬元，單價(jià)316.9萬元，單價(jià)次高也是安和路一段51~100號(hào)的店面，面積66.98坪，交易金額為1億6,800萬元，單價(jià)250.82萬元，相同路段的兩間店面，交易價(jià)差達(dá)4,700萬。

臺(tái)灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉表示，此次1月份實(shí)價(jià)揭露的基河國宅二樓店面，曾在去年8月15日經(jīng)臺(tái)北市都市發(fā)展局標(biāo)售，三組人馬搶標(biāo)，當(dāng)時(shí)的承租方「摩曼頓企業(yè)」也有出手，但最後由自然人以4億1,180萬元搶下，溢價(jià)率高達(dá)36.13%，「摩曼頓企業(yè)」標(biāo)售價(jià)格雖然並未為首標(biāo)，但仍可有「優(yōu)先承購權(quán)」資格，得按最高得標(biāo)價(jià)格享有優(yōu)先承購權(quán)利，根據(jù)最新謄本顯示，確認(rèn)由「摩曼頓企業(yè)」以此方式承買，創(chuàng)下北市1月店面交易總價(jià)最高價(jià)。

至於兩間安和路上的店面，交易單價(jià)分別為316.88萬及250.82萬，劉怡蓉分析，兩間店面應(yīng)為屋齡30年的仁和大廈，目前安和路店面以每坪每月租金6,000至7,500元來看，投報(bào)率大約2%至2.2%，由於此兩間店面礙於人流及車流，店效較不及東區(qū)一線商圈，但與東區(qū)二線商圈比，此次成交行情算是劃算的交易。

然坐落於同一路段的毗鄰兩間店面，交易價(jià)差達(dá)4,700萬，劉怡蓉指出，影響店面行情的關(guān)鍵有門牌、面寬、角街及人潮進(jìn)出等四大因素，以此次兩間毗鄰店面來看，由於成交總價(jià)2億1,500萬此間，有迎面安和路及仁愛路的人流及車流，店招創(chuàng)造店效的強(qiáng)度明顯，而隔壁成交該戶僅能有自捷運(yùn)忠孝敦化站方向過來的人流，因此店效差異，造成此次成交行情的落差。